杨浦区五角场的科创写字楼租赁服务高校创业团队，复旦科技园写字楼 80 平方米起租，租金每平方米每月 150-220 元，入驻团队可共享复旦大学实验室资源，包括电子显微镜、光谱仪等精密设备，高校教授可担任企业技术顾问。园区设立 2000 万元创业基金，符合条件的项目可获得比较高 50 万元投资；周边的创智天地聚集了大量互联网企业，步行范围内有 10 余家创投机构，方便项目融资对接。地铁 10 号线江湾体育场站步行 8 分钟可达，停车场对创业团队**开放 20 个车位，定期举办 “创业大讲堂”，邀请成功企业家分享经验，成为杨浦科创的重要载体。吴中路贯穿内、中、外环线，虹桥盛世莲花广场空置房租赁，抢占交通枢纽优势。租赁公司
普陀长风生态商务区的写字楼租赁以绿色办公为**，长风国际大厦写字楼获 LEED 铂金级认证，300-1500 平方米的办公单元租金每平方米每月 200-290 元。建筑采用光伏幕墙发电系统，年发电量满足公共区域 40% 用电需求；室内设置 CO₂浓度监测装置，超标时自动启动新风系统。周边的长风公园为员工提供休闲空间，午间可沿湖散步或骑行；地铁 13 号线大渡河路站步行 10 分钟可达，停车场车位配比 1:1.5，月卡费用 350 元，低于市中心水平，同时设 20 个宠物友好车位，方便带宠物通勤的员工。闵行公寓租赁方案前滩写字楼 200-1000㎡，月租 250-350 元 /㎡，连太古里商业体。
深入了解客户需求是写字楼招商成功的关键，停车场作为重要的配套设施，也需要与客户需求紧密对接。在招商前期，通过市场调研和客户访谈，了解不同企业对停车场的需求，如车位数量、停车费用、停车便利性等。根据客户需求，对停车场进行针对性的优化和调整。例如，对于员工数量较多的企业，提供批量车位租赁优惠；对于经常有大型车辆进出的企业，规划专门的大型车位。在招商过程中，向***介绍停车场如何满足其个性化需求，能够增强客户对写字楼的认同感，提高招商的成功率，实现写字楼租赁与客户需求的完美契合。
青浦区徐泾的会展公寓专为进博会服务，120 平方米的三居室租金每月 1.5 万 - 2.5 万元，距离国家会展中心车程 5 分钟，进博会期间租金会适度上浮，但仍供不应求。公寓配备智能家居系统，可远程控制灯光、空调，适合短期派驻的参展商与工作人员；社区内的共享会议室与翻译服务中心，满足商务需求，进博会期间提供多语种接待服务。周边的虹桥天地、龙湖天街等商业体车程 10 分钟，地铁 2 号线徐泾东站有公寓班车接驳，车程 8 分钟；停车场设 100 个参展商**车位，方便展品运输，管理方在进博会期间增加清洁与安保频次，提供 24 小时前台服务，成为参展商的优先住宿地，进博会期间入住率达 100%。漕河泾写字楼租赁给创业补贴，租金 160 - 240 元 / 平 / 月，共享实验室。
浦东新区陆家嘴中心绿地广场是金融城的 “绿肺”，占地 10 万平方米，**湖泊与草坪相映，种植了 100 余种乔灌木。广场内的木栈道环绕湖泊，工作日午间有大量白领在此散步休憩；北侧设置露天剧场，常举办金融论坛与企业团建活动。广场与上海中心、环球金融中心等摩天楼形成鲜明对比，高楼倒影映在湖面，成为摄影热门取景地。管理方在广场设置直饮水站与应急医疗点，***开放移动图书馆，市民可**借阅书籍。地铁 2 号线陆家嘴站 3 号口直达广场入口，周边 500 米内有 8 个地下停车场，方便驾车市民来访。田子坊周边老公寓月租 1.2 万起，石库门改造，弄堂商业与居住交融。虹桥盛世莲花广场租赁招商
陆家嘴中心绿地广场可露营，周边停车场 15 元 / 小时，地铁 2 号线达。租赁公司
嘉定新城的人才公寓以政策优惠吸引年轻白领，这里的公寓由**与企业合作建设，面向本科及以上学历的在职人士出租，租金*为市场价格的 70%，租期**长可达 5 年。公寓户型以一室一厅与两室一厅为主，面积 50-80 平方米，配备品牌家具与家电，实现 “拎包入住”。社区配套了人才服务中心，提供就业指导、技能培训与婚恋交友服务，定期组织行业交流沙龙。周边的远香湖公园与嘉定图书馆步行 10 分钟可达，为居民提供休闲学习场所；万达广场满足日常购物需求，餐饮、影院等业态齐全。地铁 11 号线嘉定新城站与公寓间有**接驳车，30 分钟直达徐家汇，通勤便捷。申请流程通过 “嘉定人才公寓” APP 在线办理，审核周期不超过 7 个工作日，极大提升了租房效率。租赁公司
