除了上述常见类型，服务式公寓也逐渐崭露头角。这类公寓融合了酒店服务与居家生活的双重优势，不仅提供家具家电齐全的精装套房，还包含日常保洁、安保巡逻、快递代收等基础服务。部分**服务式公寓更设有商务中心，配备打印机、传真机等办公设备，满足商务人士临时办公需求。租金根据公寓所在城市**地段及服务品质浮动，在**城市繁华商圈，每月租金可达12000 - 20000元。租赁服务式公寓时，租客需留意服务费用明细，明确哪些服务包含在租金内，哪些属于额外收费项目，避免不必要的开支。虹桥盛世莲花广场，集商务、餐饮等多功能于一体，租赁办公尽享一站式便利。闵行酒店式公寓租赁政策
徐汇滨江的创意写字楼租赁深受文化传媒企业青睐，西岸艺术中心旁的改造写字楼保留红砖厂房结构，100-300 平方米的 LOFT 空间租金每平方米每月 220-320 元。5.8 米的挑高楼层可搭建夹层，裸露的钢结构与复古地砖搭配现代办公家具，形成独特的艺术氛围。写字楼与龙美术馆、油罐艺术中心隔江相望，企业常在此举办品牌发布会与艺术沙龙；滨江步道成为员工午间散步的热门选择，春季樱花盛开时景致较好。地铁 7 号线龙华中路站有园区班车接驳，车程 8 分钟，停车场对新能源汽车**开放，充电桩覆盖率达 60%。虹桥商圈莲花路自如寓租赁中介南京东路写字楼 120-800㎡，月租 300-420 元 /㎡，连步行街显品牌曝光。
写字楼租赁时，停车场的智能化程度影响办公效率。在广州南沙新区的智慧写字楼，停车场的智能化水平处于**地位。停车场内的每个车位都安装了物联网传感器，实时监测车位占用情况，并将数据传输到写字楼的智慧管理平台。企业员工可通过公司内部 APP 查询停车场空余车位信息，并提前预约车位，到达写字楼时，车位上方的指示灯会亮起，引导员工快速找到预约车位。停车场与写字楼的考勤系统相连，员工停车后刷脸进入写字楼，系统会自动记录到岗时间，实现停车与考勤的一体化管理。针对访客车辆，企业可通过 APP 生成临时停车二维码，访客扫码即可进入停车场，并享受与企业约定的停车时长优惠。停车场的收费系统与写字楼的消费系统互通，访客在写字楼内的消费可抵扣部分停车费，提升了访客的体验感。这些智能化的停车场管理措施，大幅提升了企业的办公效率，成为写字楼吸引质量企业入驻的重要亮点。
写字楼租赁市场不断发展，不同类型的写字楼满足了企业多样化的需求。在成都高新区，科技型写字楼备受青睐。此类写字楼专为科技企业打造，在网络通讯方面配备高速光纤，满足企业大数据传输需求；电力供应稳定，配备双回路供电系统，确保企业办公设备不停运转，避免因停电造成数据丢失等损失。写字楼周边通常汇聚了众多科研机构、高校产学研基地，为科技企业提供了良好的产业生态环境，便于企业开展技术交流与合作。租赁这类写字楼时，企业可关注其是否提供政策扶持服务，如部分写字楼与**合作，为入驻的****提供税收优惠、人才补贴等政策对接服务。在租金支付方式上，除了传统的按月或按季度支付，部分写字楼还推出灵活支付方案，如根据企业经营状况，在一定期限内可适当调整支付周期，缓解企业资金压力。企业在入驻后，可充分利用写字楼提供的公共会议室、路演厅等设施，举办产品发布会、项目路演等活动，提升企业**度与影响力。豫园九曲桥广场青石板铺路，元宵灯会配南翔小笼，日均接 5 万游客。
浦东张江科学城停车场服务科技企业需求，药谷园区地下停车场共 3 层，车位 1500 个，划分普通车位、重型设备车位（承重 5 吨）与新能源车位。针对企业员工，月卡费用 400 元，研发车辆可申请**通行；访客按每小时 6 元计费，合作物流企业享停车费 8 折优惠。停车场与园区智能管理系统联动，访客车辆需提前在企业系统报备车牌号，入场时自动识别放行；新能源车位配备 V2G 双向充电桩，企业可将闲置电能反向并网，获取收益。夜间加班员工可预约停车场至张江居民区的接驳车（22:00、24:00 各一班），解决晚归交通问题。徐家汇广场连四大商场，停车场工作日 10 元 / 小时，消费可抵停车费。虹桥精品房租赁招商
静安寺恒隆广场 150-800㎡办公空间出租，月租 380-520 元 /㎡，连商场。闵行酒店式公寓租赁政策
宝山区吴淞国际邮轮港周边的写字楼聚焦航运服务产业，吴淞口国际商务中心写字楼配备船舶调度模拟系统与跨境物流数据库，300 平方米的办公单元即可接入全球港口实时数据，租金每平方米每月 150-230 元。针对邮轮公司需求，写字楼提供多语种票务系统与旅客服务培训中心，入驻企业可直接对接邮轮港的旅客流量数据。周边的中国航海博物馆与国际邮轮码头步行 10 分钟可达，产业链资源集中；地铁 3 号线淞滨路站有园区班车接驳，车程 12 分钟。停车场设置 100 个大型客车泊位，方便旅游大巴停靠，同时提供船员临时休息区与行李寄存服务，完善航运配套。闵行酒店式公寓租赁政策
