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    不是所有的房产案件都属于专属管辖原创作者：上海经济律师-吴剑勇20年经济律师盈科律师合伙人手机：一、案情简介在我国大部分国民购买房产是用于自己居住，有一些先富裕起来的人员在充足的时候可能会重新购房用于改善性住房，或者在旅游城市及风景名胜旁边购房用于投资或者是节假日临时居住。云南昆明是我国的旅游城市，**的房产金融集团公司就在云南省昆明市开发**产业房产项目，原告就通过被告购买了一套精装修房，支付购房款时虽然存在延期，但终付清了全款。原告购房时国内经济稳定发展，投资市场蓬勃发展，整个市场行情一片欣欣向荣，但随着时间推移经济进入低迷下滑趋势，开发房产项目的房产金融集团公司链断裂，引起该金融集团爆发金融危机，导致房产开发建设项目延期与停工，给购房业主按期收房造成了一定的潜在风险与危机。故此原告向昆明的**法院起诉被告，要求**法院判决解除合同并返还已支付的全部购房款。根据我国法院规定，不动产**由不动产所在地**法院管辖，房产就属于不动产，所以原告就选择向云南省昆明市下属法院起诉，昆明法院受理并正式立案之后，依法向被告送达了案件受理通知书及起诉状副本等材料。被告依法应诉。吴剑勇律师，精通各类经济案件，是您法律问题的终结者。江苏律师顾问

    在《欠款确认及还款计划书》上进行了签字，并由负责人予以了签字。二、原告起诉情况因为《欠款确认及还款计划书》有C装潢公司上海分公司的印章及负责人的签字，原告上海某A公司就依据该份《欠款确认及还款计划书》作为主要证据向上海市宝山区**法院提起诉讼（受理案号：2023沪0113民初9673号、案由：买卖合同纠纷一案），将张某、张某实际控制的上海B建筑公司、及张某的C装潢公司、C装潢公司上海分公司列为共同被告，要求C装潢公司、C装潢公司上海分公司与其他被告共同承担133万元货款及违约金的偿付责任。原告主张的事实与理由：原告与被告上海B建筑公司公司签订《购销合同》，原告向被告供应钢材，分别销往被告承包的五个工地，预付款为三万元，货款超过五十万的，被告上海B建筑公司需立即支付超出的款项，剩余的五十万自送货之日起一个月内结清，否则按照月息。签订合同后，原告依约送货。双方又签订《补充协议》，约定每次送货之日起满一个月，被告应支付货款，如逾期按照月息，被告上海B建筑公司如拖欠货款严重，被告上海B建筑公司的工程款进入被告C装潢上海分公司的账户后必须转账给原告。后来原告、被告上海B建筑公司及被告张某签订《补充协议》一份。松江区律师在线咨询专业经济律师咨询，吴剑勇律师为您的商业决策提供法律依据。

    吴剑勇律师：您身边的经济纠纷和合同法律在当今社会，法律问题日益复杂，尤其是涉及经济纠纷和合同法律的问题。幸运的是，有的律师团队，如吴剑勇律师，致力于提供高质量的法律服务。本文将介绍吴剑勇律师及其领域，帮助您了解如何寻求合适的法律援助。一、吴剑勇律师简介吴剑勇律师是一位的法律人士，拥有丰富的经验和深厚的法律功底。他不仅精通各类法律知识，还擅长处理复杂的经济纠纷案件。作为一位上海地区的律师，他以严谨的工作态度和的法律素养赢得了客户的赞誉。二、领域1.经济纠纷律师：在经济快速发展的时代背景下，经济纠纷案件层出不穷。吴剑勇律师专注于这一领域，为当事人提供的法律服务。无论是合同纠纷、债权债务问题还是其他经济相关争议，他都能凭借丰富的经验和知识，为客户争取大的利益。2.上海合同律师：作为上海地区的合同法律，吴剑勇律师对合同法有着深入的研究和理解。他能够准确分析合同条款的法律效力，为客户提供合理的建议和解决方案。无论是起草合同、审查合同还是处理合同纠纷，他都能确保客户的合法权益得到有效保障。3.上海经济合同律师：结合经济纠纷和合同法律两个领域，吴剑勇律师在上海地区享有盛誉。

    所涉的当事人崔文辉因其本人涉嫌诈骗被刑事拘留在看守所。并委托司法鉴定中心对所涉协议书中盖有的分公司公章进行司法鉴定，根据司法鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》，证明协议书所盖的海天集团青海分公司的印章系伪造印章，属于虚假印章。三、一审法院裁判要点一审法院认为，案涉《协议书》所盖海天集团青海分公司的印章不是与样本中的印章印文为同一枚印章盖印形成，一审法院对司法鉴定中心出具的《鉴定意见书》作出的上述意见予以采纳；分公司印章管理人盖章时也未得到海天集团公司书面授权，证明《协议书》所盖印章不是海天集团公司直接管理的印章以及其真实意思；青海宏信公司主张由海天集团公司对案涉债务承担连带保证责任显然缺乏事实和证据，其该部分请求不成立，法院不予支持。一审法院因此未判决海天集团公司、海天集团青海分公司承担本案连带还款责任。四、高**法院改判理由本案上诉至高**法院二审，继续经过调查以及相关司法鉴定，发现一审认为涉案的伪造印章虽然与备案印章不相一致，但海天集团青海分公司在其他业务活动中亦多次使用同一枚印章。并同时结合案涉《协议书》中有海天集团青海分公司负责人签字并加盖海天集团青海分公司印章。商业合同问题？吴剑勇律师为您提供专业解决方案。

    《民事诉讼法》第三十四条规定：下列案件，由本条规定的法院专属管辖：（一）因不动产提起的诉讼，由不动产所在地**法院管辖；（二）因港口作业中发生**提起的诉讼，由港口所在地**法院管辖；（三）因继承遗产**提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地**法院管辖；第三十五条规定：合同或者其他财产权益**的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的**法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《高**法院关于适用〈中华*****民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十四条项规定的不动产**是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权**。农村土地承包经营合同**、房屋租赁合同**、建设工程施工合同**、政策性房屋买卖合同**，按照不动产**确定管辖。本案系房屋买卖合同**，不属于上述法律规定的“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权**”，也不属于政策性房屋买卖合同**，而属于一般的因房屋买卖引起的债权类**，故本案不属于上述法律规定的应适用专属管辖规定的情形。吴剑勇律师，您的私人经济法律顾问。上海家庭债务律师

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    上海经济律师吴剑勇：专注经济纠纷与合同法律服务吴剑勇律师，身为上海经济律师网的创始人，以其20年的丰富执业经验和深厚的法律知识，在经济纠纷和合同法律领域树立了杰出的律师形象。作为北京盈科（上海）律师事务所的合伙人，吴剑勇律师不仅深耕于民法典相关法律事务，更在合同纠纷、公司法案件、等领域展现出非凡的能力与敏锐的判断力。领域的精细把握吴剑勇律师擅长处理各类经济案件，尤其精通合同法和公司法。他能够对重大、疑难、复杂的案件形成独特、的解决方案，以高度的技巧和深入的法学理论为基础，化解当事人的法律难题，保障客户的合法权益。丰富的执业经验在超过20年的律师执业生涯中，吴剑勇律师亲自承办了众多经济合同法律业务，为企业和个人提供法律风险防控及诉讼代理服务。他所承办的案件涉及合同法、公司法、仲裁法、票据法、担保法、不正当竞争法、商标法、专利法、房地产管理法等多个法律领域，体现了他在经济法律服务方面的性和深度。律师团队的协作吴剑勇律师非常擅长发挥团队的协作精神，以整个律师团队的力量为客户提供比较好的法律服务。这种团队合作精神不仅体现在为客户提供服务的过程中。也反映在他创立的上海经济律师网上。江苏律师顾问